UNIQUE sur le marché à Saint-Léonard ! Superbe duplex isolé, clé en main, idéal autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Située dans un secteur résidentiel paisible, verdoyant et peu dense, sur une rue bordée d'arbres matures, elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant parfaitement tranquillité et proximité de tous les services. Construite sur un terrain de 4983 pi², proposant un vaste jardin aménagé, d'une piscine, un deck et deux terrasses, créant un environnement intime et paisible. Ancienne maison unifamiliale ayant subi plusieurs agrandissements et rénovations, elle est aujourd'hui un duplex unique en son genre, offrant la rare opportunité de vivre dans une grande maison tout en bénéficiant d'un revenu locatif intéressant. Le logement principal (RDC + sous-sol), un 8 ½ se distingue par son espace de vie cosy, sa cuisine haut de gamme et sa vue sur la cour aménagée. Au du 2e étage (3 ½ ancien 4 ½) très lumineux et sans vis-à-vis, séduit par sa vaste salle de bain haut de gamme et sa grande terrasse. Propriété impeccablement entretenue, avec fenestration abondante, offrant luminosité, modernité et confort.
** Emplacement de choix -- tout à distance de marche :
- Trois parcs, dont Wilfrid-Bastien et Delorme. Deux écoles primaires et 2 CPE
- Bibliothèque de Saint-Léonard, Terrains de tennis, skatepark, Centre Leonardo Da Vinci. Nombreux commerces, services et transports en commun

** Rénovations et améliorations majeures :

*2010 -- Travaux complets :
- Plomberie et électricité entièrement refaits
- Planchers, cuisines et salles de bain des deux logements
- Isolation et finition complète des murs
- Remplacement de plusieurs fenêtres. Rejointement de la maçonnerie

*2022 -- Sous-sol entièrement rénové :
- Murs, planchers et plafonds refaits
- Agrandissement et remplacement des fenêtres
- Ajout d'une toilette dans la salle de lavage. Création de nouveaux garde-robes

**Description détaillée des logements :
* Logement principal (RDC + sous-sol) -- 8 ½ -- 1 704 pi² :
- 4 chambres à coucher
- Grand salon
- Salle familiale
- Cuisine moderne haut de gamme
- Salle de bain + salle d'eau
- Vue directe sur la cour, la piscine et les terrasses

* Logement du 2e étage -- 3 ½ (ancien 4 ½) -- 674 pi² :
- Très lumineux, sans vis-à-vis
- Salle de bain de style spa (haut de gamme)
- Immense terrasse avec vues dégagées

* Terrain et extérieur :
- Superficie de 4 983 pi²
- Cour intime, sans vis-à-vis
- Piscine, deck, deux terrasses
- Environnement paisible entouré de verdure
- Trois sapins matures sur la propriété

La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans. À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.